a cosa serve
Avere un immobile con stato urbanistico legittimo è necessario per moltissimi motivi: anzitutto, un immobile privo di legittimità non può ottenere l’agibilità (art. 24 DPR 380/01) e senza di questa l’immobile non può essere utilizzato per nessuno scopo. Inoltre, vendere un immobile senza prima aver verificato la legittimità significa esporsi ad un risarcimento danni che può arrivare a somme importanti, in quanto chi vende garantisce che il bene è privo di vizi e, se non lo è, chi acquista può rivalersi sul venditore: da qui l’importanza di far eseguire da un tecnico competente una attenta verifica della legittimità degli immobili (attività che prende il nome di Due Diligence Immobiliare) da fare prima di mettere in vendita i beni.
Lo stato legittimo è anche fondamentale per poter eseguire nuovi interventi edilizi sugli immobili, fosse anche una semplice operazione di demolizione e ricostruzione tramezzi interni autorizzabile in CILA: le sentenze della Giustizia sono state praticamente unanimi nello specificare che eseguire nuove opere su immobili anche parzialmente illegittimi significa riprodurre la medesima illegittimità e riprendere l’attività “criminosa” collegata all’esecuzione di opere abusive.
